پیام آذری

آخرين مطالب

سنت‌شکنیِ بازار مسکن در ابتدای پاییز اقتصادي

سنت‌شکنیِ بازار مسکن در ابتدای پاییز
  بزرگنمايي:

پیام آذری - با آغاز فصل پاییز، اولین گروه از متقاضیان مصرفی بازار مسکن به کاهش قیمت‌ها واکنش مثبت نشان دادند و این در حالی است که معمولا در مهرماه معاملات نسبت به شهریورماه به طور محسوسی کاهش می‌یابد.
هرچند بازار مسکن هنوز کساد است، نمایه‌های دریافتی از تعداد معاملات در نیمه مهرماه نشان می‌دهد به دنبال افت قیمت‌های پیشنهادی، بعضی از خریداران محتاط که ریسک خرید را به آینده موکول نمی‌کنند وارد بازار شده‌اند. پس از آن‌که قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه با منفی 74 درصد به پایین‌ترین سطح خود دست کم طی شش سال اخیر رسید، آمار اتحادیه مشاوران املاک از معاملات تهران در 16 روز ابتدای شهریورماه نشان می‌دهد که مبایعه‌نامه‌ها مقدار اندکی نسبت به ماه قبل افزایش یافته و از منفی 74 درصد در شهریورماه به منفی 69 درصد در مهرماه نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل رسیده است. از سوی دیگر خرید و فروش ملک در 16 روز ابتدای مهرماه نسبت به همین زمان در شهریورماه امسال افزایش 26 درصدی نشان می‌دهد.
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران در 16 روز ابتدای مهرماه 1398 در کل کشور 16 هزار و 400 قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 55 درصد کاهش یافته که تفاوت معناداری نسبت به ماه قبل نداشته است. در همین مدت هم‌چنین 27 هزار و 518 اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته بدون تغییر بوده است.
در پایتخت اما تغییر اندکی در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ایجاد شد. در 16 روز ابتدای مهرماه 1398 بالغ بر 2274 قرارداد خرید و فروش در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به همین زمان در ماه قبل 26 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 69 درصد کاهش نشان می‌دهد. تعداد قراردادهای اجاره در تهران نیز 7512 مورد بود که نسبت به مهر پارسال 7 درصد کاهش یافت. اما افزایش ناچیز ماهیانه تعداد معاملات در مهرماه از این جهت دارای اهمیت است که در ماه‌های مهر هر سال با توجه به پایان فصل جابه‌جایی قراردادها نسبت به شهریورماه 20 تا 50 درصد کاهش می‌یافت؛ به طوری که مهرماه سال قبل تعداد معاملات نسبت به شهریور همان سال قراردادهای خرید و فروش 43 درصد کاهش یافت.
تحرک اندک طرف تقاضا در بازار مسکن شهر تهران می‌تواند ناشی از کاهش قیمت‌های پیشنهادی، ثبات نرخ ارز و افزایش اطمینان به شرایط عمومی اقتصاد باشد. عده‌ای از متقاضیان واقعی با توجه به این واقعیت که افت ماهیانه قیمت در زمان رکود، کمتر از میزان افزایش قیمت در زمان رونق است در مهرماه وارد بازار شدند. از سوی دیگر هم‌اکنون ساخت و ساز در تهران حدود دو برابر تعداد معاملات است و ورود تدریجی واحدهای نوساز به بازار، تهدیدی برای آپارتمان‌های کلیدنخورده و میانسال محسوب می‌شود. واسطه‌های ملکی می‌گویند سازندگانی که به نقدینگی نیاز دارند پس از آن‌که فروش را شش ماه تا یک سال به حالت تعلیق درآوردند از تیرماه امسال واحدهای خود را در دفاتر املاک فایل کرده‌اند. با این وجود معاملات چنگی به دل نمی‌زند و هنوز نسبت به ماه‌های نیمه تعطیل فروردین نیز کمتر است.
Seemorgh.com/news
منبع : ایسنا


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

حذف کاغذ در بانک قرض الحسنه مهر ایران

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/09/23

برگزاری نمایشگاه توانمندی‌های استان کرمان در تبریز از 25 آذرماه

ثبت نام 4817 واحد مسکن ملی در آذربایجان غربی

رشد 10 درصدی میانگین تحقق اهداف سند تدبیر توسعه اول آذربایجان شرقی

برگزاری همایش سرمایه گذاران در اردبیل

برنامه ریزی مناسبی برای صادرات سیب آذربایجان غربی انجام شود

پیش‌بینی صادرات 21 هزار تن محصول از بزرگترین مجتمع گلخانه‌ای خاورمیانه

80 درصد سردخانه‌های بیشتر از هزارتن ظرفیت در آذربایجان‌غربی استاندارد است

تمهیدات لازم برای بسته بندی مناسب کالاهای تولیدی آذربایجان غربی اندیشیده شود

انباشت سیب صنعتی در کنار جاده های آذربایجان غربی ممنوع شد

آذربایجان‌غربی در انتظار تسهیل روند صادرات سیب

معاملات در تالار بورس منطقه ای آذربایجان غربی افزایش یافت

14 هزارتن سیب از آذربایجان غربی به خارج کشور صادر شد

موانع صادرات سیب در آذربایجان غربی برداشته شود

هندوانه شب یلدا با قیمت مناسب در ارومیه توزیع می شود

پیش بینی صادرات 21 هزار تن محصول از بزرگترین مجتمع گلخانه‌ای خاور میانه

همایش سرمایه گذاران در اردبیل برگزار می‌شود

سهمیه بندی بنزین باعث افزایش کرایه‌ها/ قیمت کالاها سیر صعودی دارد

ذخیره سازی 45 هزارتن ماسه و نمک در راهدارخانه های آذربایجان غربی

1458 فقره کمک بلاعوض در مناطق زلزله زده میانه پرداخت شد

491 میلیارد ریال در بورس اردبیل معامله شد

«رونق تولید» درون‌مایه سریال تلویزیونی در سیمای آذربایجان‌غربی شد

80 درصد سردخانه‌های بیشتر از 1000 تن در آذربایجان‌غربی استاندارد است

بازگشت دلار به کانال 12000 تومان

تامین حدود 5 هکتار زمین برای راه اندازی مزرعه فندق و گیاهان دارویی در اردبیل

رئیس بانک‌ مرکزی: ثبات را به بازار ارز باز می‌ گردانیم

با وام مسکن، چند متر خانه می‌ توان خرید؟

استدلال بانک مرکزی درباره گرانی ارز: روانی‌ است!

یارانه آذر ماه، واریز و قابل برداشت شد

مشکلات سیاسی با درایت اقتصادی حل می‌شود

مدیرعامل گروه ماشین سازی تبریز منصوب شد

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/09/20

احداث شبکه های فرعی آبیاری در 6000هکتار از اراضی حوضه آبریز دریاچه ارومیه

صدور کیفر خواست برای متهمان جدید سکه ثامن

کمترین بدهی مالی را به اشخاص حقیقی و حقوقی داریم

نظارت بر بازار شب یلدا در آذربایجان غربی تشدید می شود

نظارت بر بازار آذربایجان غربی توسط دستگاههای متولی جدی تر اعمال شود

توسعه 50 هکتاری گلخانه های آذربایجان غربی تا پایان سال

راه اندازی نخستین واحد پایش بیماری حبوبات کشور در مراغه

بیش از 100 میلیارد ریال از بدهی بیمه سلامت آذربایجان‌غربی پرداخت شد

برنامه‌ریزی بناب برای صادرات 200 میلیون دلاری

راه‌اندازی پایلوت نیمه صنعتی تولید نشاسته پلیمری در اردبیل تسریع می‌شود

اختصاص 1200 میلیارد ریال اعتبار ویژه توسعه شاخص های اقتصادی به آذربایجان غربی

پیش بینی بودجه 33 هزار میلیارد ریالی برای آذربایجان غربی در لایحه بودجه سال آینده

پیش‌بینی 1411میلیارد تومان اعتبار عمرانی برای سال آینده آذربایجان‌غربی

2 میلیارد مترمکعب از آب دریاچه ارومیه تبخیر شد

افزایش صادرات محصولات غیرنفتی از آذربایجان شرقی

770 هزار قطعه طیور آذربایجان‌غربی در برابر نیوکاسل ایمن‌ سازی شدند

صادرات 11 میلیون دلاری کالا از بازارچه های مرزی آذربایجان غربی