پیام آذری

آخرين مطالب

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد اقتصادي

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد
  بزرگنمايي:

پیام آذری - مشاوران املاک می‌گویند هم‌اکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایل‌های نجومی و قیمت‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمت‌ها را البته به طور قطره‌چکانی پایین می‌آورند.
مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش 73 درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.
بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه 4 می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.
وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها 5 تا 15 درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.
کاهش اندک قیمت مسکن به روایت آمار رسمی
میانگین قیمت مسکن در تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به 12 میلیون و 667 هزار تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی است که طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمت‌ها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب 2.4 و 2.8 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت‌ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است.
آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل 208 درصد، نسبت به سه سال قبل 196 درصد، نسبت به دو سال قبل 166 درصد و نسبت به سال قبل 56 درصد رشد داشته است. در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا این‌که مردادماه امسال پس از 20 ماه رشد لجام‌گسیخته، میانگین قیمت‌ها نسبت به ماه قبل 2.4 درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه 1398 نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت 2.8 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطه‌های ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر می‌دهند.
یک کارشناس: قیمت مسکن به حدود اسفند پارسال برمی‌گردد
افت نرخ ارز از یک‌ سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع می‌گوید: سال گذشته قالب پیش‌بینی در بازار مسکن این بود که رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال 1398 پایان افزایش قیمت را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیش‌بینی‌ها به‌ دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کم‌سابقه‌ای مواجه شد.
به اعتقاد این کارشناس، افت قیمت مسکن تا رسیدن قیمت‌ها به قیمت اسفند سال گذشته ادامه دارد.
Seemorgh.com/news
منبع : ایسنا


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

حذف کاغذ در بانک قرض الحسنه مهر ایران

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/09/23

برگزاری نمایشگاه توانمندی‌های استان کرمان در تبریز از 25 آذرماه

ثبت نام 4817 واحد مسکن ملی در آذربایجان غربی

رشد 10 درصدی میانگین تحقق اهداف سند تدبیر توسعه اول آذربایجان شرقی

برگزاری همایش سرمایه گذاران در اردبیل

برنامه ریزی مناسبی برای صادرات سیب آذربایجان غربی انجام شود

پیش‌بینی صادرات 21 هزار تن محصول از بزرگترین مجتمع گلخانه‌ای خاورمیانه

80 درصد سردخانه‌های بیشتر از هزارتن ظرفیت در آذربایجان‌غربی استاندارد است

تمهیدات لازم برای بسته بندی مناسب کالاهای تولیدی آذربایجان غربی اندیشیده شود

انباشت سیب صنعتی در کنار جاده های آذربایجان غربی ممنوع شد

آذربایجان‌غربی در انتظار تسهیل روند صادرات سیب

معاملات در تالار بورس منطقه ای آذربایجان غربی افزایش یافت

14 هزارتن سیب از آذربایجان غربی به خارج کشور صادر شد

موانع صادرات سیب در آذربایجان غربی برداشته شود

هندوانه شب یلدا با قیمت مناسب در ارومیه توزیع می شود

پیش بینی صادرات 21 هزار تن محصول از بزرگترین مجتمع گلخانه‌ای خاور میانه

همایش سرمایه گذاران در اردبیل برگزار می‌شود

سهمیه بندی بنزین باعث افزایش کرایه‌ها/ قیمت کالاها سیر صعودی دارد

ذخیره سازی 45 هزارتن ماسه و نمک در راهدارخانه های آذربایجان غربی

1458 فقره کمک بلاعوض در مناطق زلزله زده میانه پرداخت شد

491 میلیارد ریال در بورس اردبیل معامله شد

«رونق تولید» درون‌مایه سریال تلویزیونی در سیمای آذربایجان‌غربی شد

80 درصد سردخانه‌های بیشتر از 1000 تن در آذربایجان‌غربی استاندارد است

بازگشت دلار به کانال 12000 تومان

تامین حدود 5 هکتار زمین برای راه اندازی مزرعه فندق و گیاهان دارویی در اردبیل

رئیس بانک‌ مرکزی: ثبات را به بازار ارز باز می‌ گردانیم

با وام مسکن، چند متر خانه می‌ توان خرید؟

استدلال بانک مرکزی درباره گرانی ارز: روانی‌ است!

یارانه آذر ماه، واریز و قابل برداشت شد

مشکلات سیاسی با درایت اقتصادی حل می‌شود

مدیرعامل گروه ماشین سازی تبریز منصوب شد

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/09/20

احداث شبکه های فرعی آبیاری در 6000هکتار از اراضی حوضه آبریز دریاچه ارومیه

صدور کیفر خواست برای متهمان جدید سکه ثامن

کمترین بدهی مالی را به اشخاص حقیقی و حقوقی داریم

نظارت بر بازار شب یلدا در آذربایجان غربی تشدید می شود

نظارت بر بازار آذربایجان غربی توسط دستگاههای متولی جدی تر اعمال شود

توسعه 50 هکتاری گلخانه های آذربایجان غربی تا پایان سال

راه اندازی نخستین واحد پایش بیماری حبوبات کشور در مراغه

بیش از 100 میلیارد ریال از بدهی بیمه سلامت آذربایجان‌غربی پرداخت شد

برنامه‌ریزی بناب برای صادرات 200 میلیون دلاری

راه‌اندازی پایلوت نیمه صنعتی تولید نشاسته پلیمری در اردبیل تسریع می‌شود

اختصاص 1200 میلیارد ریال اعتبار ویژه توسعه شاخص های اقتصادی به آذربایجان غربی

پیش بینی بودجه 33 هزار میلیارد ریالی برای آذربایجان غربی در لایحه بودجه سال آینده

پیش‌بینی 1411میلیارد تومان اعتبار عمرانی برای سال آینده آذربایجان‌غربی

2 میلیارد مترمکعب از آب دریاچه ارومیه تبخیر شد

افزایش صادرات محصولات غیرنفتی از آذربایجان شرقی

770 هزار قطعه طیور آذربایجان‌غربی در برابر نیوکاسل ایمن‌ سازی شدند

صادرات 11 میلیون دلاری کالا از بازارچه های مرزی آذربایجان غربی